Согласно отчету, компании, занимающиеся искусственным интеллектом, поглощают офисные помещения рекордными темпами
Компании, занимающиеся искусственным интеллектом (ИИ), поглощают офисные площади на основных рынках, таких как Сан-Франциско и Нью-Йорк, рекордными темпами, и ненасытный спрос сектора на офисные помещения для формирования команд разработчиков и продуктов начал распространяться и на отдельные сегменты субрынков.
Согласно новому отчету об искусственном интеллекте, опубликованному 9 июля платформой VTS, занимающейся коммерческой недвижимостью на основе ИИ, спрос на офисные помещения в масштабах страны вырос на 85 процентов за 12 месяцев по май включительно и на 179 процентов в крупных центрах ИИ.
Как отметил старший менеджер по исследованиям VTS Рене Морейра, в течение этого периода компании, занимающиеся искусственным интеллектом, обеспечили спрос на офисные помещения в размере 16,8 миллионов квадратных футов на 17 рынках.
Однако на три мегаполиса приходилось почти две трети общего спроса на офисные помещения со стороны компаний, занимающихся искусственным интеллектом, при этом на Сан-Франциско — глобальный центр талантов и разработок в области ИИ — приходилось 25 процентов. По словам Морейры, на офисные помещения в Сан-Франциско и Силиконовой долине (Калифорния) и Нью-Йорке приходилось 63 процента всего текущего объема аренды офисных площадей, связанных с ИИ.
«В одном только Сан-Франциско площадь таких площадей составляет 5 миллионов квадратных футов, что почти треть от общей площади по стране», — сказал он.
Беспрецедентный спрос на офисные помещения со стороны компаний, занимающихся искусственным интеллектом, в Сан-Франциско способствует умеренному восстановлению офисного рынка города после пандемии COVID-19. Во втором квартале 2019 года уровень вакантных площадей на офисном рынке Сан-Франциско достиг 4,7 процента. Однако после инициатив по организации удаленной работы уровень вакантных площадей резко вырос, достигнув 30 процентов в 2023 году и пика в 35,7 процента еще во втором квартале 2025 года, как сообщила администрация города Сан-Франциско.
По состоянию на конец первого квартала текущего года уровень вакантных офисных площадей в Сан-Франциско составлял 32,6 процента.
«В Сан-Франциско в среднем 81 объект, требующий внедрения ИИ, занимает площадь 62 000 квадратных футов, что в 2,3 раза превышает среднюю потребность в технологиях на всех рынках», — сказал Морейра.
В Нью-Йорке в среднем ведется 45 активных поисков офисных помещений, сдаваемых в аренду, площадью 61 000 квадратных футов, в то время как в Силиконовой долине в среднем ведется 58 активных поисков, площадью около 48 000 квадратных футов, или 2,8 миллиона квадратных футов офисных площадей.
Как отметила компания VTS, каждый субрынок ориентирован на разных пользователей ИИ. В Сан-Франциско расположены штаб-квартиры таких пионеров в области ИИ, как Anthropic (Claude) и OpenAI (ChatGPT), в то время как компании, занимающиеся ИИ в Силиконовой долине, как правило, являются разработчиками микросхем, производителями оборудования и поставщиками инфраструктуры. Нью-йоркские компании, работающие в сфере ИИ, в основном ориентированы на корпоративный уровень, что является отсылкой к масштабным финансовым, юридическим и медиа-индустриям города. Компании, занимающиеся ИИ в Вашингтоне, такие как Anduril, Palantir и Shield AI, обслуживают оборонную промышленность.
Расширение
По словам представителей VTS, по мере дальнейшего роста отрасли другие рынки, вероятно, сами станут центрами развития ИИ. Расширение затронет такие крупные офисные рынки, как Чикаго, Лос-Анджелес, Атланта и Остин (штат Техас).
В отчете говорится, что в Сиэтле уже зафиксирован рост спроса, связанного с искусственным интеллектом, на 390 процентов по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о начале экспансии за пределы города.
«Три фактора будут подталкивать спрос наружу: дефицит специалистов по разработке ИИ, высокая стоимость недвижимости в Сан-Франциско и концентрация 25 процентов активного спроса на ИИ в одном субрынке приведут к перенасыщению рынка, которое ранее подталкивало спрос к расширению», — заявили в VTS.